经常遇到这种案子：租赁方延迟交付租金，有的甚至还玩起了“失踪”。对于出租居住房的房东来说，损失可能不会太大，但如果是出租的商业房，那怎叫一个“急”字了得！虽说租赁方应当继续承担租金和有关费用，可这钱能否收回还是两说，拖延时间越久，损失就越大。
遇到上面的情况，从法律层面上出租人收回房子有3种方式，第一，强行清理。先扭门撬锁，清理承租人的物品后再出租，然后诉讼追讨欠付租金或被诉讼。第二，直接去管辖法院起诉，请求支付租金并依合同条款及《合同法》第94条解除租赁，打赢官司判决生效后申请法院依法执行。第三，报警。一般情况下警察会告诉你：这属于民事经济纠纷，不便插手。
对于第一种方式，可以快速的收回出租房，但是可能会面临赔偿和违约风险。如果承租人发现出租房被撬锁，承租人可以说在出租房里存放了巨额财物，要求出租人赔偿其损失，并要求出租人承担违约责任。对于第二种方式，由法院判决解除合同，没有诉讼风险。但是诉讼时间漫长，由于承租人已无法联系上，如果起诉至法院，法院也只能公告方式向承租人送达开庭传票，判决后也要公告送达判决书，整个诉讼流程最少需要6个月，对于出租人来说，6个月的房租不是小数目。对于第三种方式，即使报警也解决不了问题。
综合以上3种方法，福州见证律师建议您采取折中的方式—律师见证方式，由律师对收回出租房的全程进行摄像和拍照。尽可能全面对所有物品登记，登记完后让见证人签字，见证人对见证事项的真实性、合法性出具律师意见，加盖律师事务所公章，使其具有法律认可的效力。通过律师见证不仅可以快速收回出租房，而且法律风险低，不怕承租人今后提起诉讼。承租人在出租房内的所有物品均已编号保存，并附有录像和照片为证，整个过程还有律师现场见证，其法律效力不容置疑。
福州见证律师—什么是律师见证租赁清场业务？